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(中央社記者韋樞台北25日電)大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交11筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。 近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅;12月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下4戶含12個車位,總數11.65億元,每坪單價211萬元,創下北市第三高價。 原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。 房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。 她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。 全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。 石吉平說,所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在1.375%,目前自住型的房貸利率約在1.7%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 欣元商仲總經理焦文華也認為,大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶。 從近期的儒鴻裁撤無錫廠(結束營業)、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件,預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,大陸對台商查稅、課稅,台商的資金不是移回台灣,就是移往東南亞,此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮,剛好近年豪宅市場冷清,價格下修不少,正是逢低買進的好時機,而且也會需要商辦及廠辦,市場需求端開始加溫。 林泰隆估計,台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積,加上需求端增溫,2017年A辦市場會表現得不錯,值得關注;另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%,而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225
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工商時報【黃欣╱綜合報導】
中國政府重要經濟智囊、前國務院發展研究中心副主任劉世錦昨(16)日表示,中國經濟已經非常接近底部,但還未真正觸底。劉世錦並提出明年需要四大關注重點:房地產泡沫、金融風險、國際情勢和政策導向。
中國證券網報導,現任中國發展研究基金會副理事長的劉世錦昨出席「中國社會科學院高端智庫論壇」時表示,經濟是否接近底部,從需求側來看,主要是高投資要觸底。過去中國經濟高增長維持了相當長一段時間,從需求側來說,是由高投資所帶動。高投資有3大來源,1是出口,2是基礎設施建設,3是房地產。
其中,過去中國出口保持在20%至30%的增長,但這1、2年出現負增長;基礎設施最近幾年也處於回調態勢。而房地產經過多年的高速增長後,到2014年出現回落,今年首季房地產投資回升也只是短期現象。
另外,供給側雖在進行調整,但速度較慢,因此造成嚴重的產能過剩。不過劉世錦稱,從近期生產者物價青年貸款利率指數(PPI)年增率由負轉正、工業企業利潤恢復了正增長等宏觀數據顯示,多數行業的利潤增長狀況相當不錯,也表明供給側改革已有一定收效。
針對部分外界分析指稱中國經濟已經觸底,劉世錦提出反駁,強調「接近底部和實現觸底是兩回事」,中國經濟還未真正觸底。他認為,今後1、2年內,若能保持宏觀政策得當,且供給側改革出現實質性進展的情況下,觸底的可能性相當高。
劉世錦指出,今後1年多有幾項重點需關注。1是房地產泡沫對創新及實體經濟的影響。2是金融風險的衝擊,尤其全社會槓桿率還在上升。3是國際形勢的動向,包括川普上任美國總統後的政策。
4是政策導向,根據預估,可能明年年中的房地產投資增長速度將出現進一步回落,屆時經濟增長將面臨較大下跌壓力,屆時貨內政部青年首購優惠房貸2015幣與財政政策的調整亦是關注目標。
另外,桃園代辦信貸速配貸個人信貸新竹「信用貸款率利」>小額貸款信用評分表銀行貸款利率房貸借錢易借公司信用>銀行信用貸款率利比較債務更生法房貸利率試算表下載於本案中國發改委副主任兼國家統計局局長寧吉?表示,今年第4季經濟增長將延續穩中車貸利率比較2016雲林借錢借貸沒工作急需用錢怎麼辦南投銀行信貸向好的態勢,實個人信貸紀錄現全年預期銀行貸款資格首購優惠房貸2016發展目標應該沒有問題。
寧吉?稱,今年前3季中國經濟增長保持在6.7%,為達成全年目標打下了堅實基礎,透過供給側結構性改革壓縮了過剩產能、落後產能,改善了供求關係,預料這個經濟轉好的趨勢將可延續到明年。
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工商時二手車頭期款報【鄭淑芳】
「日本第一」光環褪色,但誰想得到曾在日不落帝國放光芒的夏普竟會墜入財務懸崖,更令人想不到的是這回巧扮白騎士的竟是台灣的鴻海。
3月30日下午鴻海在台灣證券交易所宣布,集團將投資2,888億日圓收購夏普普通股,另斥資999.999億日圓購買夏普特別股,合計砸下3,888億日圓取得夏普66%股權,這場世紀婚禮選在4月5日於大阪舉行,情牽5年的鴻夏戀正式畫下句點。
鴻海入股夏普一舉拿下五個第一,包括日本首次接受外資企業收購重整、鴻海集團有史以來最大宗海外投資案、台灣民營企業對外最大的投資案以及夏普首位台灣籍社長,讓市場蔚為奇談。
但鴻海締造的奇蹟不只如此,鴻海副總裁戴正吳出任夏普社長後,以ONE SHARP為號召籠絡人心,鴻海入主後的夏普首次財報,本業由大虧251.61億日圓,轉為出現7,900萬日圓(約新台幣2,400萬元)的營業利益。為此,戴桑還特別發放金額幾近一個月月薪的冬季獎金,軍公教貸款利率也再次讓日本人見識到另類的「台灣奇蹟」。
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